IMB (IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN): July 2015

Tuesday, July 14, 2015

Bagaimana Mengurus IMB? Bacalah Syarat Ini!

Bagaimana Mengurus IMB? Bacalah Syarat Ini!
Bisnis.com, JAKARTA - Bagaimana mengurus izin mendirikan bangunan alias IMB? Setiap daerah kabupaten maupun provinsi memiliki aturan masing-masing mengenai tata cara permohonan IMB.

Secara umum syarat-syarat dan cara mengurus imb renovasi rumah atau bangun rumah cukup mudah, yakni dengan menyiapkan berkas-berkas ini:

Mengisi formulir Permohonan Izin.
Foto Copy surat tanah
Gambar konstruksi bangunan (denah, tampak muka, samping, belakang, rencana utilitas)
Fotocopy KTP
Persetujuan tetangga (khusus bangunan bertingkat)
Bukti pelunasan PBB

Bila Anda akan melakukan renovasi rumah atau bangun rumah di Jakarta, maka tata cara permohonan IMB dapat dilihat dalam Keputusan Gubernur Daerah Khusus Ibukota Jakarta No. 76 Tahun 2000 tentang Tata Cara Memperoleh Izin Mendirikan Bangunan dan Kelayakan Menggunakan Bangunan di Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta (KepGub DKI No. 76/2000).

Berdasarkan Pasal 2 ayat (2) huruf a KepGub DKI No. 76/2000, maka cara mengurus IMB renovasi rumah yang harus dilakukan adalah mengajukan permohonan IMB bagi rumah tinggal di daerah khusus Ibukota Jakarta dan harus dilengkapi dokumen-dokumen sebagai berikut:

Pertama, fotokopi Kartu Tanda Penduduk (1 lembar);

Kedua, fotokopi surat-surat tanah (1 set) yang terdiri dari:

1. Sertifikat tanah.
2. Surat keputusan pemberian Hak Penggunaan Atas Tanah oleh pejabat yang berwenang dan instansi pemerintah yang menguasai tanah tersebut.
3. Surat kavling dan Pemerintah Daerah, Walikotamadya atau instansi lain yang ditunjuk Gubernur.

4. Fatwa tanah atau rekomendasi dan Kanwil BPN Propinsi DKI Jakarta atau Kantor Pertanahan setempat.

5. Surat keputusan Walikotamadya untuk penampungan sementara.

6. Rekomendasi dari Kantor Pertanahan dengan peta bukti pembebasan tanah.

7. Surat pernyataan dari instansi Pemerintah atau Pemimpin Proyek Tim Pembebasan Tanah, khusus untuk Bangunan Pemerintah.

8. Hasil Sidang Panitia A yang dikeluarkan Kantor Pertanahan disertai Surat Pernyataan pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak sengketa yang diketahui oleh lurah setempat.

9. Surat girik, disertai surat pernyataan pemilik bahwa tanah dikuasai dan tidak sengketa yang diketahui oleh lurah setempat.

10. Surat Kohir Verponding Indonesia, disertai pernyataan bahwa Pemilik sudah menempati, menguasai tanah Verponding tersebut selama 10 tahun atau lebih, baik sebagian atau seluruhnya dan tidak sengketa yang diketahui oleh Lurah setempat.

11. Surat pernyataan bahwa tanah yang dikuasai dan atau dimiliki tidak dalam sengketa dari pemohon.

12. Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah (SIPPT) dari Gubernur, bagi yang disyaratkan;

13. Keterangan dan Peta Rencana Kota dan Dinas/Suku Dinas Tata Kota sebanyak minimal 7 lembar;

14. Peta Kutipan Rencana Kota dan Dinas/Suku Dinas untuk Bangunan rumah tinggal pada lokasi yang telah dikeluarkan IMB sebagai pengganti Keterangan dan Peta Rencana Kota sebagaimana dimaksud pada ayat (2) huruf b. angka 5) pasal ini sebanyak minimal tujuh set;

15. Gambar rancangan Arsitektur Bangunan minimal tujuh set;

16. Fotokopi surat izin bekerja sebagai penanggung jawab rancangan arsitektur, kecuali untuk bangunan Wisma Kecil dan Wisma Sedang di daerah bukan Real Estat dan bukan daerah pemugaran (1 lembar);

17. Gambar rancangan arsitektur bangunan harus dilengkapi hasil penilaian/penelitian dari Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK), untuk bangunan rumah tinggal di daerah pemugaran golongan A dan B;

18. Perhitungan dan gambar struktur bangunan untuk bangunan rumah tinggal dengan bentangan struktur yang dominan lebih besar dari enam meter serta fotokopi surat izin bekerja Perencana Struktur (1 lembar);

19. Data hasil penyelidikan tanah bagi yang disyaratkan (3 set).

Namun, bagi renovasi rumah kecil atas rumah tinggal sebagaimana yang diatur dalam Pasal 7 ayat (2) KepGub DKI No. 76/2000 juga dimungkinkan untuk mendapatkan Izin Khusus/Keterangan Membangun yang diterbitkan oleh Suku Dinas Penataan dan Pengawasan Bangunan, Pemerintah Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.

Untuk menanyakan tata cara/prosedur IMB pada daerah Anda, maka Anda dapat menanyakannya kepada instasi pemerintah setempat yang mengurus perizinan IMB pada daerah Anda mengenai syarat-syarat dan tata cara mengurus imb renovasi rumah.

Ada beberapa komponen tarif dan biaya terkait tata cara mengurus imb renovasi rumah atau bangun rumah, yaitu:

- Tarif dasar retribusi dihitung per m2.

- Tarif dasar bangunan non gedung : pagar, jalan dan parkir, teras/bangunan terbuka, saluran dan jembatan, kolom, menara, cerobong dan sejenisnya. Dihitung per m2.

- Tarif bangunan induk disesuaikan dengan kelas jalan (jalan utama, jalan lokal, jalan desa, gang), jenis bangunan (sosial, non komersial, komersial), jumlah lantai (I, II, III, dst), luas bangunan (0-100m2, 101-250m2, >251m2)

TIDAK SEMUA

Namun, tidak semua renovasi rumah atau bangunan rumah harus disertai IMB. Menurut Perda No. 7/1991, pasal 17 ayat 2 menyatakan bahwa pembangunan atau renovasi rumah yang kurang dari 12 m2 tidak perlu menggunakan IMB. Berikut ini ada beberapa kegiatan yang tidak memerlukan izin:

- Pekerjaan yang termasuk dalam pemeliharaan dan perawatan bangunan yang bersifat biasa.

- Mendirikan kandang pemeliharaan binatang atau bangun-bangunan di halaman belakang dan isinya tidak lebih dari 12 m2.

- Bangun-bangunan di bawah tanah.

- Perbaikan-perbaikan yang ditentukan oleh Gubernur Kepala Daerah.

- Jika renovasi rumah yang dilakukan tergolong kecil dan bangunan tersebut telah memiliki IMB, maka tidak perlu mengurus IMB baru. Cukup dengan surat keterangan membangun. Misalnya, renovasi rumah berupa penambahan ruang yang luasnya tidak lebih dari 30% luas bangunan lama. Luas ruang tambahan juga tidak lebih dari 250 meter persegi.

- Jika renovasi rumah berupa penambahan lantai, luas lantai atas tidak lebih dari dari 50% luas lantai bawah. Ukurannya juga tidak lebih dari 250 meter persegi.

Lain halnya jika renovasi rumah yang dilakukan berupa perubahan fasad, tata letak ruangan atau struktur bangunan keseluruhan. Renovasi rumah seperti ini butuh IMB baru. Hal ini juga berlaku pada renovasi rumah dengan penambahan ruang lebih dari 30% luas bangunan lama.

Jadi bagi Anda yang ingin melakukan bangun rumah atau renovasi rumah diatas 12 m2 dengan hati tenang, segeralah mengurus IMB-nya terlebih dahulu, jika tidak, rumah Anda bisa disegel. Dendanya justru lebih banyak daripada biaya pembuatan IMB. Nah, sudahkah Anda memahami syarat dan tata cara mengurus IMB renovasi rumah atau bangun rumah?

Begini Cara Mengurus Rumah Lama yang Belum Punya IMB

cara mengurus imb rumah tinggal lamaSeorang teman akan membeli rumah di bilangan Jakarta Barat. Rumah tersebut sudah tua dan tidak memiliki Ijin Mendirikan Bangunan atau IMB. Saya sarankan dia terlebih dahulu men-cek peruntukan lokasi tempat rumahnya berada, jika peruntukannya adalah pemukiman maka tidak masalah rumah itu dibeli. Tetapi jika peruntukan lokasi adalah selain untuk rumah tinggal maka sebaiknya rumah tersebut tidak dibeli karena di lokasi tidak akan bisa diurus IMB.

Pentingnya IMB ini karena dia akan membeli dengan bantuan KPR. Tentu saja bank mensyaratkan suatu jaminan harus memiliki IMB.

Mengenai bangunan lama dibolehkan atau wajib mengurus IMB ini diatur dalamUndang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung Pasal 48 yang berbunyi Bangunan gedung yang telah berdiri, tetapi belum memiliki izin mendirikan bangunan pada saat undang-undang ini diberlakukan, untuk memperoleh izin mendirikan bangunan harus mendapatkan sertifikat laik fungsi berdasarkan ketentuan undang-undang ini.

Memang bunyi undang-undang tersebut tidak mengkhususkan bangunan untuk rumah tinggal tapi bangunan yang disebut adalah termasuk rumah tinggal.

Dapat dilihat bahwa bangunan yang sudah berdiri wajib mengurus IMB asalkan masih layak dan berada di lingkungan pemukiman. Nanti akan ada petugas yang memeriksa kelaikan bangunan secara teknis. Jika bangunan masih layak oleh pengkaji teknis tersebut maka bangunan tersebut dapat diberikan IMB.

Akan halnya peruntukan lokasi tersebut bukan untuk rumah tinggal, seperti untuk penghijauan, taman, daerah komersil atau perkantoran, perdagangan dan jasa, maka IMB untuk rumah tinggal di lokasi tersebut tidak akan terbit.

Pengurusan IMB untuk rumah tinggal yang kecil dengan batasan luas tertentu masih bisa diurus di Dinas Tata Ruang di Kecamatan setempat.

Persyaratan untuk mengurus IMB rumah tinggal yang sudah ada bangunannya ini sama saja dengan pengurusan IMB rumah baru, diantaranya:

Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP)

Fotokopi Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)

Fotokopi surat bukti kepemilikan tanah

Surat pernyataan (di atas meterai) dari pemohon yang menyatakan bahwa tanah yang dikuasai tidak dalam keadaan sengketa

Ketetapan Rencana Kota (KRK)

dan persyaratan yang diatur oleh ketentuan lain

imb rumah tinggal lamaBerkas-berkas tersebut dilengkapi dengan gambar kerja yang ditandatangani oleh perencana yang memiliki ijin. Jika bangunannya sudah ada maka pemilik atau orang yang ditunjuk harus membuat gambar kerja berdasarkan bangunan tersebut.

Jika kita tidak familiar dengan istilah-istilah di atas, maka sebaiknya langsung saja konsultasi ke kantor kecamatan setempat, disana kita akan diberi pengarahan mengenai apa saja yang harus dilengkapi dan dilakukan. Biasanya petugas sudah mengenal orang yang bisa membantu memenuhi segala persyaratan untuk pengajuan IMB tersebut.

Mengenai besaran biaya yang harus disediakan untuk mengurus IMB untuk rumah tinggal ini sama sekali tergantung kebijakan daerah setempat, sebaiknya tanyakan langsung ke petugas secara langsung.

Persyaratan Mengurus IMB Untuk Renovasi Rumah

Persyaratan Mengurus IMB Untuk Renovasi Rumah – IMB adalah izin mendirikan bangunan, yang diperuntukan untuk perizinan mendirikan bangunan atau rumah baru. Namun bagaimana bila kita ingin merenovasi rumah ? apakah kita harus mengurus IMB juga?. Pada dasarnya pengajuan IMB ada tiga jenis, yaitu IMB untuk rumah baru, IMB renovasi rumah dan IMB untuk rumah lama. Bila pekerjaan renovasi rumah yang dilakukan sudah mencakup dan sampai ke proses mengubah lay-out (denah) rumah maka kita perlu mengurus pengajuan IMB, contohnya seperti:

Menambah jumlah kamar
Merubah kamar mandi menjadi ruangan lainnya
Membongkar tembok untuk memperluas ruangan
Penambahan luas bangunan, baik ke atas maupun ke samping
Perubahan bentuk rumah secara menyeluruh sehingga merubah bentuk rumah
Merubah fasad, walaupun terkesan kecil, harus memiliki IMB juga

Jadi bila pengerjaan renovasi rumah Anda seperti yang di sebutkan di atas, Anda harus memiliki IMB. Tidak sulit dalam mengajukan permohonan IMB. Hanya saja Anda harus bersabar, karena prosedur resmi pengurusan IMB memerlukan waktu 21 hari. Anda tinggal datang ke kantor dinas tata kota setempat, dan melengkapi dokumen-dokumen berikut ini:

Fotocopy KTP.
Surat kuasa apabila penandatangan bukan dilakukan oleh pemohon sendiri.
Fotocopy pelunasan PBB tahun terakhir
Fotocopy bukti kepemilikan atas tanah yang disahkan oleh pejabat yang berwenang.
Fotocopy Izin pemanfaatan ruang.
Foto copy Gambar Rencana Bangunan berikut penjelasannya, skala 1 : 100
Perhitungan Konstruksi bagi bangunan bertingkat;
Izin tetangga diketahui RT/RW (dengan meterai 6000);
Denah bangunan dan foto tampak bangunan dalam ukuran Postcard (khusus pemutihan);
Pengantar / Rekomendasi Lurah dan Camat tentang berdirinya Bangunan;
Rekomendasi Dinas / Instansi terkait;
Foto copy Akte Jual Beli
Fotocopy IMB lama sebelum renovasi.

Selain itu ada 3 formulir lagi yang harus diisi (masing-masing dengan materai 6.000) antara lain:

Surat pernyataan kesanggupan membangun dan ketentuan BCR (Building Coverage Ratio).
Surat pernyataan jaminan kelayakan dan mutu bangunan.
Surat pengantar permohonan IMB.

Semoga penjelasan tentang persyaratan mengurus IMB untuk renovasi rumah diatas bisa membantu. Terima kasih atas kunjungannya hari ini Sumber: Blog Propertykita

Cara Mengurus IMB Izin Mendirikan Bangunan

Cara Mengurus IMB Izin Mendirikan Bangunan

Seberapa pentingkah mengurus IMB untuk bangunan rumah Anda?

Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Mengurus IMB (Izin Mendirikan Bangunan) bagi Anda yang berkeinginan untuk mendirikan bangunan, merenovasi rumah, merubah, menambah, dan memperluas rumah adalah sebuah keniscayaan. Mengapa? Memiliki IMB (Izin Mendirikan Bangunan) akan membuat Anda mempunyai kepastian hukum tentang bangunan yang akan Anda dirikan. Termasuk pula di dalamnya adalah kelayakan, kenyamanan, dan keamanan bangunan yang sesuai akan fungsi dan gunanya. Beberapa kasus yang terjadi dengan ketiadaannya IMB (Izin Mendirikan Bangunan) saat mendirikan rumah, malah akan membuat kerepotan sang pemilik rumah, misalnya tanpa sepengetahuannya, jalan di depan rumah akan mengalami pelebaran sebanyak 6 meter sementara rumah yang didirikan sudah hampir separuh jadi. Tentu saja dia harus merenovasi ulang bangunan rumahnya, hal ini sangatlah merugikan. Rugi waktu dan tentu saja rugi biaya. Mengurus IMB (Izin Mendirikan Bangunan) tentu saja juga akan malah mendatangkan keuntungan bagi sang pembilik bangunan, contohnya dia akan tahu rencana pemerintah terhadap area di sekitar bangunan rumahnya sehingga rencana pembangunan, renovasi, dan lain-lain dapat disesuaikan dengan hal tersebut. Memiliki IMB (Izin Mendirikan Bangunan) juga berpengaruh terhadap pengajuan kredit pada bank.

Cara Mengurus IMB (Izin Mendirikan Bangunan)

Ada beberapa hal yang perlu Anda siapkan sebelum mengurus IMB, diantaranya adalah beberapa syarat administrasi seperti; formulir permohonan Izin Mendirikan Bangunan (IMB), foto copy KTP owner, foto copy bukti kepemilikan tanah yang sah, foto copy pembayaran dan pelunasan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan), gambar IMB, dan gambar arsitektur rumah. Segera saja Anda memenuhi beberapa persyaratan tersebut sebelum Anda mengajukan permohonan IMB (Izin Mendirikan Bangunan).

Adapun proses untuk pengurusan IMB (Izin Mendirikan Bangunan) adalah sebagai berikut, setelah Anda memenuhi beberapa persyaratan administrasi diatas, maka sebaiknya Anda segera mengajukan permohonan IMB pada pemerintah bersangkutan, kira-kira dalam jangka waktu lima hari Anda akan mendapatkan informasi revisi dari GSB, KLB, KDB, dan lain-lain, juga beberapa revisi yang terkait dengan bangunan yang akan Anda bangun. Setelah terbitnya IP (Ijin Pembangunan) maka Anda sudah boleh untuk memulai membangun, sembari menuggu terbitnya IMB dalam jangka waktu kurang lebih 20 hari.

Perlu Anda ketahui bahwa IMB memiliki masa berlaku selama 1 tahun. Setelah IMB (Izin Pendirian Bangunan) Anda terbit, maka Anda dapat mengajukan permohonan IPB (Ijin Penggunaan Bangunan) yang nanti akan berlaku kurang lebih 10 untuk rumah tinggal dan 5 tahun untuk non hunian tinggal. Mengurus IPB juga sama pentingnya dengan mengurus IMB (Izin Mendirikan Bangunan). Dengan memiliki IPB, maka Anda akan lebih mudah mengurus PKMB (Permohonan Kelayakan Menggunakan Bangunan) yang akan Anda dapatkan setelah masa berlaku IPB habis. Selamat membangun!

Cara Pengurusan Izin Bangunan IMB dan Perhitungan Biayanya

Cara Pengurusan Izin Bangunan IMB dan Perhitungan Biayanya

Kadangkala sebagian orang merasa terlalu dirumitkan dengan adanya ijin mendirikan bangunan, namun sebelum anda mengatakan hal tersebut, alangkah baiknya anda mencari tau terlebih dahulu mengapa IMB itu penting untuk bangunan yang anda bangun, banyak hal dan kemudahan yang akan anda dapatkan dengan mengurus IMB sebelum anda membangun. Hukum dibuat bukanlah untuk mempersulit, namun untuk memudahkan anda :).

Kabar Gembira Untuk Warga Jakarta dan Sekitarnya, Sekarang IMB DKI bisa di urus dengan menggunakan Sistem Online. Jadi Lebih mudah… Baca Infonya Disini..

Pada pembahasan kali ini, kami akan membahas tentang cara pengurusan Izin Mendirikan Bangunan atau IMB yang mana dalam hal ini kami membahas tentang Izin Mendirikan Bangunan berupa Rumah saja, bukan Hotel ,Apartemen ataupun Mol lengkap beserta dengan perkiraan biaya yang diperlukan untuk mendapatkan legalitas atas bangunan rumah atau perumahan anda tersebut.

Sunday, July 12, 2015

IMB

Apakah Izin Mendirikan Bangunan (IMB) itu?

Izin Mendirikan Bangunan atau biasa dikenal dengan IMB adalah perizinan yang diberikan oleh Kepala Daerah kepada pemilik bangunan untuk membangun baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat bangunan sesuai dengan persyaratan administratif dan persyaratan teknis yang berlaku.

IMB merupakan salah satu produk hukum untuk mewujudkan tatanan tertentu sehingga tercipta ketertiban, keamanan, keselamatan, kenyamanan, sekaligus kepastian hukum.Kewajiban setiap orang atau badan yang akan mendirikan bangunan memiliki Izin Mendirikan Bangunan terdapat pada Pasal 5 ayat 1 Perda 7 Tahun 2009. IMB tersebut melegalkan suatu bangunan yang direncanakan sesuai dengan Tata Ruang yang telah ditentukan dan rencana kostruksi bangunan tersebut juga dapat di pertanggungjawabkan dengan maksud untuk kepentingan bersama. Sehingga jelas bahwa IMB itu penting.

Nilai lebih jika memiliki bangunan yang telah ber-IMB

Selain hal tersebut memiliki bangunan yang telah ber-IMB juga memiliki kelebihan dibandingan dengan bangunan yang tidak ber-IMB, yakni :
1.   Bangunan memiliki nilai jual yang tinggi
2.   Jaminan Kredit Bank
3.   Peningkatan Status Tanah
4.   Informasi Peruntukan dan Rencana Jalan

Incoming search terms:

Pages

Tuesday, July 14, 2015

Bagaimana Mengurus IMB? Bacalah Syarat Ini!

Begini Cara Mengurus Rumah Lama yang Belum Punya IMB

Persyaratan Mengurus IMB Untuk Renovasi Rumah

Persyaratan Mengurus IMB Untuk Renovasi Rumah

Cara Mengurus IMB Izin Mendirikan Bangunan

Cara Pengurusan Izin Bangunan IMB dan Perhitungan Biayanya

Sunday, July 12, 2015

IMB

Incoming search terms: